用通勤時(shí)間換居住品質(zhì)

根據(jù)媒體的報(bào)導(dǎo)，鴻海集團(tuán)董事長(zhǎng)郭臺(tái)銘到淡水地區(qū)耗資10億買了「水立方」最高的39到41層豪宅，每層470坪，總坪數(shù)高達(dá)1410坪，頂樓將做為郭董一家人的新居，下面2層則是鴻海集團(tuán)招待所。他的買房動(dòng)作沒有炒熱淡水地區(qū)的房地產(chǎn)，只炒熱了那件個(gè)案。

而媒體也報(bào)導(dǎo)，臺(tái)積電董事長(zhǎng)張忠謀重掌臺(tái)積電兵符之後，為了接近工作地點(diǎn)，已購(gòu)買新竹當(dāng)?shù)刎S邑建設(shè)興建的「極光琉璃」，新居約達(dá)200坪，不過，最新的消息是，張忠謀不滿以建商拿他買房做宣傳，有意出脫的消息。

不管這2件知名企業(yè)家買房的消息以及後續(xù)發(fā)展如何，其實(shí)可以清楚的看到，名人加持，充其量是對(duì)於單一件案有些幫助，對(duì)於區(qū)域房地產(chǎn)的行情則沒有影響，淡水地區(qū)房地產(chǎn)並沒有因?yàn)楣_(tái)銘未來也會(huì)住在淡水而上揚(yáng)，單價(jià)在「1字頭」的個(gè)案還是很多，而整個(gè)淡水市場(chǎng)因?yàn)轲N屋供應(yīng)量不小，銷售的表現(xiàn)也出現(xiàn)差異。因此，區(qū)域內(nèi)的個(gè)案，幾乎都是極盡能事的增加個(gè)案的「附加價(jià)值」，建築結(jié)構(gòu)強(qiáng)調(diào)「制震」，幾乎已經(jīng)是標(biāo)準(zhǔn)配備，建築個(gè)案的社區(qū)還必須加入人文、藝文、高科技管理的特色，甚至有建商還與國(guó)際連鎖書局合作，在社區(qū)內(nèi)設(shè)置社區(qū)的私人圖書書館，來號(hào)召買家的青睞。

整體來說，先不看地段上的差異，現(xiàn)在淡水地區(qū)的幾個(gè)新建案的建築品質(zhì)，其實(shí)已經(jīng)與信義計(jì)畫區(qū)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)非常相近，換句話說，在信義計(jì)畫區(qū)內(nèi)看得到的建築模式、管理規(guī)劃以及建築用料，在淡水地區(qū)也是可以找到相同的產(chǎn)品，甚至部分淡水個(gè)案的品質(zhì)還超越信義計(jì)畫區(qū)，那為什麼信義計(jì)畫區(qū)這樣的產(chǎn)品要賣150萬(wàn)元，而淡水地區(qū)卻不超過20萬(wàn)元？原因就在於地段與交通。
 

同樣的問題出現(xiàn)在林口、三峽，這兩個(gè)區(qū)域的房地產(chǎn)建築外觀，與信義計(jì)畫區(qū)內(nèi)的產(chǎn)品其實(shí)也沒有多大的差異，同樣的建築品質(zhì)搬到信義計(jì)畫區(qū)，就要賣150萬(wàn)元，但是在林口，1坪20幾萬(wàn)都不見得好賣，這樣的狀況也還是因?yàn)榈囟巍⒔煌ā?br />
還有1個(gè)重點(diǎn)則是「增值」處?kù)妒兄行牡囟蔚男帕x計(jì)畫區(qū)20年來，房?jī)r(jià)漲幅超過8倍，但是，20年來的淡水、林口的增值空間就很小，這也是買房要注意的事。撇開地段、交通、增值這些不談的話，每坪20萬(wàn)元以下就可以買到「制震」的房子，還高科技的保全設(shè)計(jì)，甚至還有國(guó)際級(jí)團(tuán)隊(duì)的規(guī)劃，其實(shí)，房?jī)r(jià)並不算貴。簡(jiǎn)單一點(diǎn)反推換算，現(xiàn)在這樣的建築產(chǎn)品造價(jià)1坪也應(yīng)該要10萬(wàn)吧！再扣掉土地成本，你想，這些淡水「1字頭」的建商能賺你多少錢？

如果「用通勤時(shí)間交換居住品質(zhì)」的概念能被接受，為什麼一定要住臺(tái)北高單價(jià)的房子呢？1000萬(wàn)在淡水能買50坪，到了臺(tái)北市，同樣的錢買相同等級(jí)的建築物，大概只能買12~15坪。

買房真的是很折磨人，對(duì)不對(duì)！(本文撰寫於2010年3月23日)